| 想买房捡漏，还是首选法拍房。 虽然法拍房有很多隐性的风险，但也不必太过担心，因为很多风险都是可以规避的。 只要提前注意好以下三点，就能规避掉90%以上的法拍房风险了。 1、如果拍卖说明里面有这句话： 「司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担」 那就证明这次拍卖是各付各税的。在拍卖过来后，只要交买方自己的税费就行。最多也就3%契税，0.05%的印花税、还有其他那些小费用。 但如果拍卖说明里的要求是：过户过程中所产生的税费，由买受人承担。 那我就建议你放弃了，因为拍下这种房子是很可能会出现一些不可预估的税费的。 2、法拍房产的交付，拍卖说明里一般有三种表达方式： 优先选择以下的这种就准没错： 「本院在拍卖成交裁定送达后，负责将拍卖财产移交给买受人」 3、拍卖说明会用这样的描述： 「房产空置中，截至在什么时候的现场调查时，暂不欠物业管理费、水电费及其他费用，具体由买受人自行核实，可能产生的法律后果由竞买人承担」 我们不能光看说明，就认为房子不欠费，这样是很容易踩坑的。 拍卖之前，自己一定得先去现场与物业管理公司了解清楚，那才是最靠谱的！ |
